近日，随着各地房地产市场“量价齐跌”以及银行为规避风险持续惜贷，有关放松二套房贷政策、降低开发贷款门槛的呼声渐起。

　　呼吁放松二套房贷限制

　　由于房地产市场的持续低迷，今年按揭贷款直到现在还未完成年初的计划，而往年第三季度时基本上已完成了全年指标。相关数据显示，今年9月全国金融机构的个人房贷比8月仅增长190亿元，不及去年的五分之一。虽然指标完成困难，但各家商业银行都不敢贸然触犯央行所定的“红线”。今年6月，上海部分商业银行对二套房贷暗松标准，这一消息引起了上海银监部门的关注。

　　目前包括兴业、深发展等在内的商业银行均严格执行二套房贷政策，没有松动迹象。当初采取二套房贷限制措施理由不太充分，在目前房地产市场持续低迷，房价步入下降通道的过程中，取消限制有利于刺激房地产市场，而对于房贷的风险，赵庆明认为，由于目前房贷首付大都在二成以上，且目前房地产市场只是局部有泡沫，因此放松房贷不会给银行带来新的风险。

　　开发贷款门槛稍嫌“苛刻”

　　如果说放松二套房贷是为商业银行招揽优质资产松绑，那么关于开发贷款门槛的一系列限制，在商业银行看来则“过于苛刻了”。

　　按照央行规定，房地产开发商要获得银行贷款，必须“四证”齐全且自有资金要达到30%上，“这对商业银行来说更容易控制风险，但是满足这些条件的开发商需要贷款的也已经不多了，除非是摊子铺得太开缺乏流动资金的地产商”。按照他的理解，能够符合授信要求的房地产开发商通过预售机制，已经基本能够自筹所需资金。而大量需要银行信贷的，恰恰是无法满足授信条件的那些。