对于不少房地产从业者或买家来说，“9·27房贷新政”这几个字在过去的一年里可谓让他们刻骨铭心。对于该新政，各方也是有赞有弹，有人称其来得及时，打压了楼市泡沫，也有人横眉冷对，认为其让楼市进入寒冬。如今一年时间过去了，”9·27房贷新政“也因为救市言论再度成为焦点，二套房贷政策是废是存惹人关注。

　　目前，各方对政府救市呼声颇高，而调整或者废除“9·27”新政，则不可避免地成为了焦点话题。有媒体报道，建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，当中就包括取消对“9·27”新政中二套房限制的建议，并称最快在下月将有可能出台。“9·27”新政一周年后，这道立竿见影的政策是否已经行使完自己的使命，最终路到尽头了呢？

　　现在国内外的经济形势发生了变化，在特定的情况下扩大内需是非常重要的，房地产市场的健康发展，对于扩大中国市场的内需确实有非常大的帮助，所以激活楼市，让房地产市场稳步发展，确实是一个紧迫的任务和工作。

　　在房贷新政方面，目前楼市处于下行通道，甚至进入了一种比较强的调整阶段，其实松动的调整是必须的，而且非常有价值。我个人倾向于根据不同城市的特点，在不同的城市可以采取不同的做法，在比较大的城市坚持房贷新政，在二、三线城市或本来比较平稳健康的市场方面我认为是有必要松动的。

　　二次房贷新政的调整，虽然对首次利用房贷置业和一次性付款购房是完全没有影响的，但对于利用房贷多次购房的限制则更加严格了。如果严格执行和落实到位，利用房贷多次投资性购房基本上将被全面限制和禁止。

　　对整个行业来讲，现在最有效的这部分刚性需求的购房能力反而被政策限制住了。这个政策的确打击了很多利用银行贷款投资和投机的购房需求，对房价暴涨、投机泛滥现象的确起到了十分有效的抑制和限制作用，扭转了房地产市场的发展态势，使市场朝理性健康的方向发展；但同时也打击了一部分正常自住购房需求。在目前这样的市场下，他们反而是最有力的置业者，他们比首次置业者购买能力强。希望政策根据市场的变化和需求进行适当地调整。

　　二套房贷新政的最大“功绩”就在于通过打击二套房的投资、投机者，将大量的投资、投机行为被逼撤离市场，释放市场将异变的信号，从而改变了房地产预期，改变了房价的走势。从今天的房地产市场来说，目前的房价依然很高，因非正常因素导致非正常上涨的房价并未真正地有效下降，下降的空间还很大，房价反弹的压力还很大，房地产行业存在的诸多问题依然严重。因此，无论房地产如何走势，尽管有一些人呼吁、建议或要求取消或松动“房贷新政”，尽管有房地产业协会上书国务院要求放松房地产调控政策，但根据目前的种种迹象来看，至少在今年内不会取消“房贷新政”，就连松动的可能性都不大，否则刚产生效果的宏观调控就可能中途而废。

　   满堂红研究部经理周峰表示，“9·27”之前，广州的购房者一度失去“理性”，身上至少要带数万元现金才敢去看楼。当时只要手上有闲钱的市民，都有入市购置物业的冲动，而为了避免自己心仪的物业被别人捷足先登，部分买家甚至先落订金，再随销售人员（或经纪）去看房子，从看房到真正签合同的时间，最快是一个小时。“盲目跟风抢购”必然会出现货不对板的现象，而且以“实收价”成交的物业也令买家的成本明显增加，但由于大多数人都一致预期楼价会不断向上攀升，只要是手中持有物业，便不愁身家不涨，因而当时怀有“有楼万事足”想法的人不在少数。周峰分析，“9·27”之后，由于银行不断收紧“银根”、市面物价上涨、经济增速放缓，准购房者的心态一下子发生根本性变化。“留钱傍身以备不时之需”成为多数市民一致的想法，从“卖方市场”转向“买方市场”的最大特征，就是准买家重新回到“走马观花”的年代，他们可以去看十余个楼盘或多套物业，就是不表态是否有心购买，如今着急的是发展商和部分急于出货的小业主。刚性需求群体已经大幅缩减，有效需求群体（真正能在任何时候作出购房行为的客户）则是在发展商作出大幅让利或者地产中介“磨破嘴皮”才出手，而且要求与小业主“各付各税”。

　　 “9·27”之前，地产中介行要在飞速发展的市场上扩大市场份额，就是通过“开铺、加人手”这一途径，基本是施“快、准”字诀。当时开设一个新铺的成本（铺租、人员工资、器材、装修、水电、顶手费等）大约在8万-10万元，而每月在扣除成本后，仍旧能产生可观的利润，如创辉的地铺数量最多时曾接近300间，经纪人数近3000人。而且由于促成买卖单收取的佣金比促成租单要高得多，地产经纪普遍将精力放在买卖单的洽谈上，某些月份曾经出现过租单与买卖单的宗数比例为11.1?1。“9·27”之后，由于市场形势急速转变，中介行能促成的买卖单数量骤减，地产经纪唯有重新在租赁市场上开拓业务，品牌大行的租单与买卖宗数比例重新回到13?1的水平。但促成租单收取的佣金远低于买卖单，中介行业遭遇经营“瓶颈”。2008年是中介行的调整时段，不论规模大小，皆以控制成本为经营主旨，对业务量减小的板块的分行数量进行缩减、对经纪人员进行优胜劣汰成为各中介行的运作主调。“剩者为王”是这个调整期内的新名词，只要能安然渡过调整期，便可以迎接下一个“春天”。

　　 “9·27”新政出台后，楼市需求一直在下降，销售低迷的局面已经维持了一年左右的时间。由于资金回笼缓慢，在金融银根收紧的情况下，很多开发商开始撑不住了，降价促销在楼市随处可见。以万科为首的企业率先降价，广州部分楼盘甚至出现楼价跳水，部分楼盘降价幅度惊人。另一方面，开发商全面收紧拿地战略。去年，广州地价猛涨，地王频出，甚至出现了面粉比面包贵的现象。而从2008年春节后，很少看到大企业举牌去拿地，土地价格越卖越低，甚至有不少地块出现流拍。开发商拿地激情不但大减，而且不时有消息传出部分开发商试图将去年拿的高价地退回政府。

　　楼市专家赵卓文就表示，现在房价的调整，不完全是价格高涨的有所回落，还跟开发商在膨胀增长时候资金链跟不上有很大关系。开发商只有有效地减产、控制开发规模，采取防守型的策略渡过寒冬，然后再做新的发展。